O regulador de alojamento social tem hoje ( 27 Fevereiro 2025 ) publicou os resultados de sua mais recente pesquisa trimestral de provedores privados registrados na área da saúde financeira. O relatório cobre o período 1 Outubro 2024 para 31 Dezembro 2024. Os senhores investiram £ 3.9 bilhões em construir e adquirir novas casas (a partir de £ 3.2 bilhões no trimestre anterior), embora o ano até dezembro 2024. Investimento de £ 13.7 bilhão foi £ 0.9 bilhão menor que o ano até dezembro 2023. Os proprietários sociais estão fazendo melhorias vitais para os inquilinos e construindo novas casas para o futuro. Eles continuam a investir quantidades recordes em ações novas e existentes, embora haja indicações de que a despesa de desenvolvimento tenha atingido o pico.
Gaste em reparos e manutenção totalizando £ 2.3 bilhões no trimestre. No ano até dezembro um total de £ 8.7 bilhões foram gastos, com mais £ 9.8 bilhões de previsão para o próximo 12 meses. No próximo ano, eles planejam gastar mais £ 14.8 bilhões em desenvolvimento, apenas £ 10.5 bilhão dos quais está atualmente comprometido. Esta é uma redução de £ 15.6 bilhão de gastos planejados e £ 10.9 bilhão de previsões de gastos comprometidos no trimestre anterior, ou seja, as previsões estão agora na menor quantidade desde o início da pandemia. O empréstimo para o setor permanece robusto, com £ 2.6 bilhão de novas finanças organizadas no trimestre.
No entanto, um alto nível de retiradas de dívida resultou em uma diminuição das facilidades disponíveis não retiradas e os saldos de caixa permanecem em níveis historicamente baixos. Total de recursos em dinheiro e não descartados de £ 33.4 bilhões ainda são suficientes para cobrir os custos de juros previstos, reembolsos de empréstimos e desenvolvimento para o próximo ano. A cobertura agregada de juros em dinheiro (excluindo vendas) estava em 82% para o 12 meses até dezembro 2024 e as previsões mostram que se espera uma deterioração adicional.
O desempenho varia entre os proprietários individuais. Alguns dos níveis mais baixos de cobertura de interesses são impulsionados por altos níveis de gasto em ações existentes por alguns grandes fornecedores. O RSH continua monitorando e engajando com os proprietários, especialmente aqueles que têm uma confiança nas vendas para suportar seus fluxos de caixa.
Will Perry, Diretor de Estratégia da RSH, disse. їOs proprietários sociais continuam a enfrentar pressões em várias frentes. .O setor está construindo um número substancial de novas casas para o futuro, com o desenvolvimento real e previsto despendem perto dos níveis pré- pandémicos.
.Dito isto, houve uma queda notável na despesa de desenvolvimento de previsões, pois os proprietários continuam a investir quantidades recordes em ações existentes, incluindo em trabalhos vitais para melhorar a segurança contra incêndios e a humidade e o molde. .Nossa regulação é fundamental para a confiança dos investidores e continuaremos a examinar o desempenho financeiro do setor e a sua capacidade de gerenciar o risco através destes inquéritos, juntamente com o nosso programa de inspeções e verificação de estabilidade..
O relatório é baseado nos retornos regulamentares financeiros de 203 fornecedores privados registrados (associações de moradia e outros fornecedores privados registrados, incluindo para fins lucrativos), que possuem ou gerenciam mais do que 1,000 Casas. Através de suas verificações anuais de estabilidade, o RSH considera se cada provedor tem o grau atual de viabilidade consistente com a informação contida em seus retornos regulamentares. O RSH se concentra em indicadores de robustez financeira e evidência de quaisquer alterações significativas no perfil de risco.
RSH promove um setor viável, eficiente e bem governado de habitação social capaz de fornecer mais e melhores casas sociais. Faz isso estabelecendo padrões e realizando uma regulamentação robusta focando na melhoria de direção em proprietários sociais, incluindo autoridades locais, e garantindo que as associações de habitação sejam bem governadas, financeiramente viáveis e ofereçam valor para o dinheiro. Ele toma a ação apropriada se os resultados dos padrões não estiverem sendo entregues. Para consultas gerais, envie um e- mail às consultas@rsh.gov.Reino Unido. Para informações de mídia, consulte a nossa página de Informações de mídia.